最值得摇号板块,奥体只排第二!参与摇号前必看此抢房宝典!
△以上为广告,以下为正文▽
▽近期精彩回顾▽
终于,杭州也摇号了。
终于,不用托关系买房了。
终于,你买房也要碰运气了。
不知是喜是悲,小编这两天反正思绪万千。市场监管一出,投资客可能会心乱如麻;当然,对一套房都没的刚需而言,买房概率可能上升了这么一丢丢。
不管怎样,黄院长第一时间做出反应,搞了一份可能目前还没人做过的“摇号宝典”。
为什么说是“摇号宝典”?我们通过分析杭州近20个板块新房与二手房价格情况,梳理出倒挂最严重的几个板块,也就是新房远低于二手房价格,我们姑且可以认为,这些板块的楼盘,你去摇,买到了,仍有一定上浮可能,但也有种可能二手房的价格过度虚高。
1
临平山北倒挂最严重
钱江世纪城仍有潜力可挖
我们选出的样本中,余杭临平山北板块倒挂最严重。二手房的最近成交价格达到21724元/㎡,应该说这是该板块前所未有达到的高度。而新房目前才在15000元/㎡左右徘徊。
如此看来,临平山北的新房仍有不错的上升空间。再加上临平星桥本周刚刚拍出超17000元/㎡的地价,未来上2万元/㎡似乎只是时间问题。
但,小编也和一些专家讨论,是不是存在另一个可能。按照以往的经验来看,楼市如果要崩,一般也会从边缘板块开始(随着版图扩大,临平北现在也是副中心了),换个角度看,也可能是二手房的价值被高估了。
如果刚需要介入这个板块,就要看清是哪种情况占据上风了。
还有个倒挂典型的是钱江世纪城板块,新房35000元/㎡,二手房45000元/㎡。
地段黄金论依旧管用,在这个万众瞩目的板块,本周钱江世纪城M-04地块更是拍出32277元/㎡的地价;另外,从目前整个板块入住率来看,小编大胆认为,这个倒挂让你看清未来新房房价的走势。
2
刚需板块倒挂最明显
改善板块哪个价格低买哪个
从表格里看,临平山北、崇贤、余杭勾庄、良渚新城、大三墩板块,算是目前刚需进入杭州首选的几大板块,也是倒挂最明显的几个板块。这里面分几种情况:
板块新盘在限价下基本无力发挥,而二手房受到新拍地刺激,提前预支了价格。那如果整体配套还在规划阶段,那么二手房的高价里就会有些泡沫成分。
板块本身经过多年的发育,已经较为成熟,相对来说,这些新盘购入的风险相对较小。比如大三墩,现在的三墩北本身有着多重科技概念,再加上属于西湖区,这里未来将承接文教区的外溢客户。
另一块,就是本身板块有潜在概念支撑,加上地价节节攀升,这里的新盘也是刚需挤破脑袋要进去的。比如良渚新城,在申遗的大背景下,这里已经有了清晰的蓝图。
还有,就是改善板块,这块相对清晰,基本没有什么倒挂,有的新房比二手房价格高,因为品牌和产品的溢价能力高;有的新房比二手房价格低,那就值得入手,只要质量不要太渣,总之,哪个性价比高买哪个。
黄磊
孙晨
2018杭州楼盘地图
3月版
赢取条件:本条微信下留言,留言被移入精选,点
活动截止时间:4月3日 9:30
领取方式:小编将联系中奖者获取相关信息,将地图在5个工作日内快递寄出,勿催~
希望自己摇到号的
猛戳ZAN!